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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 其他面積：8.9 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但尋求實用空間的家庭買家而言，具備相當吸引力。主要理由在於其「總價與坪數的平衡性」以及「低持有成本」。單價約 25 萬在台南市區已屬親民價位，加上管理費低廉且包含車位，實質負擔相對可控。此外，電線更新與家具附贈能節省前期裝潢時程與費用。
然而，由於屋齡已達 31 年，購屋者需在銀行房貸申請與未來建物維護上多加留意。若您的居住需求偏向長住、預算有限且對通勤時間有規劃（如利用外環道），此物件值得列入優先賞屋名單；若主要考量資產增值速度或極高流動性，則建議再評估其他較新案場。整體而言，這是一筆適合「自住優先」的買入機會。
問與答
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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